繼朱保全、丁力業、王海武后，又一名萬科高管轉戰經營服務業務。近日，萬科內部發布組織調整和人事安排，成立商業事業部，萬科7區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，由原南方區域首席合伙人孫嘉出任商業事業部首席合伙人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合伙人。同時，2023年加盟萬科集團的周軼群，接任南方區域首席合伙人。周軼群從業20年以來，效力過多家知名房企。圖片來源：視覺中國對此，萬科方面表示，公司一直堅持開發經營服務并重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業版塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會。2023年下半年以來，消費類基礎設施REITs試點取得關鍵突破，萬科或意在借助REITs的東風，通過加強團隊配置，以推動商業業務進一步發展。據了解，孫嘉是萬科內部較早開始探索和實踐經營性業務的前線管理者之一，其在上海任職期間，就開發和運營了多個商業綜合體。同時，孫嘉在資產交易方面有較豐富的經驗，與多個投資基金、國有企業有過成功的合作。值得一提的是，近年來，多名萬科開發業務高管轉戰經營服務業務。先有朱保全從開發業務轉入物業，后有萬科原首席運營官張旭于2020年出任物流事業部首席執行官。2021年，總裁祝九勝兼任長租公寓業務首席合伙人。在萬科內部，其經營業務也逐步實現盈利。據其2023半年報顯示，報告期內，萬科經營類業務全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。其中，物業服務的收入增速為12.2%，物流倉儲、租賃住房、商業地產等業務收入增速分別為17.0%、10.6%和7.3%，增速明顯好于開發。在萬科集團董事會主席郁亮看來，其經營服務類業務優勢在于方向對、起步早、布局全、協同多。"經營服務業務賺的是小錢、長錢和辛苦錢，在短期內，對整體盈利表象要有重大改變，還有難度。"郁亮說，轉型不是一蹴而就，與開發業務不同，經營服務業務是"滾雪球"業務，給一定的時間，將會對收入、利潤有重大影響。"在外部條件具備的情況下，萬科會做好準備，也會保持耐心。"